Dấu hiệu bất thường tại dự án bất động sản của An Nông Group, rủi ro dồn về khách hàng ?

Theo phản ánh của các nhà đầu tư, dự án Tân Tạo Shopping Street do Công ty TNHH An Nông Land, thành viên của Tập đoàn An Nông làm chủ đầu tư, phát triển dự án bởi Công ty Long Thổ, được mở bán rầm rộ từ cuối năm 2019. Song thời gian gần đây, ngay tại vị trí trên lại đang được một số sàn giao dịch quảng cáo mở bán đất nền dự án Phố chuyên gia Dragon Tân Tạo. Anh N.Q.T, một nhân viên môi giới của Công ty Long Thổ cho biết thực chất cả 2 dự án này là 1, tuy nhiên do trước đây kinh doanh không hiệu quả nên đã được chủ đầu tư đổi tên như hiện nay.

Mặc dù dự án nhanh chóng đổi tên, song tiến độ của nó lại hoàn toàn trái ngược. Ghi nhận thực tế giữa tháng 5/2020, dự án chỉ mới thi công được khối lượng rất ít, hạ tầng đến nay chỉ là con đường rải đá dăm dẫn từ đường Tỉnh lộ 824 đi vào dự án, bên trong dường như không có các hoạt động thi công. Điều này đã khiến cho nhiều người có ý định mua sản phẩm tại dự án này cảm thấy hoang mang, không biết đâu là sự thật. Một khách hàng tại dự án này cho biết, trong khi dự án ì ạch tiến độ thì việc dự án liên tục đổi tên mà không thông báo đến những khách hàng đã ký hợp đồng trước đó khiến họ rất hoang mang. “Việc đổi tên và rao bán với tên mới có thể sẽ phát sinh tình trạng một sản phẩm bán cho nhiều người giống như một số dự án “ma” trước đây khiến khách hàng không biết đâu mà lần cũng như tiềm ẩn nhiều rủi ro”, khách hàng này lo lắng.

Hợp đồng đặt cọc

Theo luật sư Phạm Văn Thanh, Đoàn luật sư TPHCM, đổi tên dự án thường xảy ra trong hai trường hợp: đổi tên theo giấy phép được cấp và đổi tên thương mại của dự án. Theo đó, việc đổi tên dự án đầu tư theo giấy Chứng nhận đăng ký đầu tư được thực hiện theo Luật Đầu tư 2014 và được chính quyền công nhận. Đối với trường hợp còn lại, chủ đầu tư sử dụng tên khác nhằm phù hợp với chiến lược phát triển của doanh nghiệp, hoặc chiến lược marketing sản phẩm nhằm thay đổi “vận mệnh” dự án. Nhưng cũng có những chủ đầu tư đổi tên để làm mới dự án, nhất là với những dự án đã dính “tai tiếng” từ trước đó. Tuy nhiên dù là trường hợp nào thì cũng phải thực hiện đúng trình tự thủ tục theo quy định của pháp luật.

Chủ đầu tư đã tháo dỡ bảng hiệu tên dự án cũ

Càng bất ngờ hơn khi được biết, trên địa bàn huyện Đức Hòa hoàn toàn không có dự án nào mang  Tân Tạo Shopping Street theo như khẳng định của lãnh đạo huyện, làm dấy lên dư luận về việc có khả năng xuất hiện một dự án “ma” kiểu Alibaba như đã từng xảy ra trước đây. Câu hỏi đặt ra là, chủ đầu tư An Nông Land và Long Thổ tự thay đổi tên dự án nhằm mục đích gì ? Cơ quan nào cho phép việc làm này ? Tại dự án, ngoài bức ngăn bằng tôn bao quanh thửa đất cùng con đường rải đá dăm khoảng 500m, hầu như dự án không hề có bất kỳ hạ tầng nào khác. Viện dẫn luật, Luật sư Thanh cho hay, một dự án đất nền chỉ được phép đưa vào kinh doanh khi đáp ứng đủ các giấy tờ pháp lý, hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và có biên bản nghiệm thu, đấu nối vào hạ tầng hiện hữu, đồng thời có văn bản chấp thuận đưa vào kinh doanh của cơ quan chuyên môn, theo điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2015. Như vậy, dự án Phố chuyên gia Dragon Tân Tạo nếu thực sự không phải là dự án “ảo” thì cũng chưa đủ điều kiện để huy động vốn từ khách hàng.

 Có dấu hiệu huy động vốn trái phép khi Dự án chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh

Đối với thông tin phản ánh về việc chủ đầu tư mở bán và thu tiền giữ chỗ của khách hàng, tình trạng chào bán và quảng bá dự án trái phép, UBND Huyện Đức Hòa khuyến nghị người dân cần nghiên cứu thật kỹ thông tin các dự án bất động sản trước khi thực hiện việc mua bán, đồng thời UBND huyện đã giao các UBND xã, thị trấn có dự án bất động sản trên địa bàn cắm bảng thông tin tại vị trí dự án để người dân nắm, biết dự án đã đủ điều kiện kinh doanh bất động sản hay chưa./.

Ảnh 1: Phối cảnh 2 dự án giống hệt nhau

XUÂN QUÝ - TUẤN ANH