Dự án Minh Quốc Plaza: Chủ đầu tư có đang làm đúng luật kinh doanh bất động sản?!

Khách hàng sập bẫy bởi “Phiếu yêu cầu tư vấn”!

Tọa lạc trên mặt tiền đường Mỹ Phước – Tân Vạn đoạn qua P.Phú Mỹ, TP.Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương (tuyến đường huyết mạch nối TP.HCM với các tỉnh Tây Nguyên), Dự án Minh Quốc Plaza được giới thiệu là nằm trong vị trí vàng của Bình Dương khi từ dự án đến Trung tâm hành chính (TTHC) tỉnh chỉ mất 5 phút, gần bệnh viện Bình Dương, KCN Visip, rất tiện lợi cho khách hàng.

Cũng theo quảng cáo, Minh Quốc Plaza có tổng diện tích gần 5.612,8m2, trong đó đất xây dựng công trình là 44,3% (tương đương 2.183,3m2). Tổng số tầng xây dựng là 23 tầng nổi và 2 tầng hầm; dự kiến sẽ có 414 căn hộ cung cấp nơi ở cho gần 1.000 người, 3 căn Shophouse và 4 căn Penthouse. Dự án do GP Land phân phối độc quyền.

Trong vai khách hàng, PV liên hệ với nhân viên tư vấn tên T. đang làm việc cho GP Land để tìm hiểu thêm thông tin. Tại đây, anh T. cho biết, “đây là đứa con đầu tay của Công ty Minh Quốc nên khách hàng yên tâm, pháp lý rõ ràng và minh bạch với nhiều hình thức thanh toán…”

Theo anh T: Giá dao động từ 22,5tr đến 25,5tr/m2. Bên bán chỉ mới nhận Booking giữ chỗ 50tr/căn đến ngày giới thiệu dự án thì 50tr này sẽ chuyển thành tiền cọc. Sau 7 ngày từ khi lễ giới thiệu dự án được công bố người mua sẽ đóng thêm 250 triệu nữa (bao gồm 50 triệu tư vấn). Đợt 2 đóng 70% tương ứng với diện tích căn hộ đăng ký mua; tiếp theo đó đến đợt 3 đóng thêm 25% nữa (trong này có 2% phí bảo trì, dự kiến đến Quý I/2022 sẽ hoàn thành). Cuối cùng, ngay sau khi có giấy thông báo nhận giấy chứng nhận thì người mua đóng 5% còn lại và nhận sổ và nhà. “Dự kiến đến tháng 9/2020 công ty sẽ tiến hành kí hợp đồng mua bán với anh nếu như anh giữ chỗ trước 50 triệu” anh T. cho hay.

Để mục sở thị những lời giới thiệu của anh T., PV đã đến dự án và ghi nhận được hiện tại công ty Minh Quốc mới chỉ xây dựng được nhà mẫu, quây tôn xung quanh dự án và đang tiến hành thi công phần móng.

Theo tìm hiểu, dự án Minh Quốc Plaza được UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận chủ trương đầu tư tại văn bản số 5102 ngày 08/10/2019; văn bản 2268/QĐ-UBND ngày 08/08/2019 của UBND TP. Thủ Dầu Một về việc phê duyệt đồ án Quy hoạch tổng thể mặt bằng tỉ lệ 1/500 chung cư Minh Quốc Plaza. Ngày 10/4/2020, Sở Xây Dựng tỉnh Bình Dương đã kí quyết định cấp giấy phép xây dựng số 1305/GPXD cho dự án. Tuy nhiên, Sở cũng xác nhận hiện chưa có văn bản nào cho phép chủ đầu tư huy động vốn hình thành nhà ở trong tương lai đối với dự án Minh Quốc Plaza.

Thận trọng với chiêu trò “Cọc giữ chỗ” hay “Phiếu yêu cầu tư vấn”

Hiện nay, các dự án bất động sản thường hay có hình thức giữ chỗ và hoàn trả lại số tiền nếu khách hàng không muốn mua dự án nữa; thế nhưng điều này lại gây ra nhiều trắc trở và không mấy an toàn cho các nhà đầu tư.

Theo điểm a, khoản 2 Điều 19 Nghị định số 99/2015 hướng dẫn Luật Nhà ở qui định: “Chủ đầu không được áp dụng hình thức huy động vốn để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn, trừ trường hợp góp vốn thành lập pháp nhân mới để được Nhà nước giao làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở”.

“Phiếu yêu cầu tư vấn” hay “Cọc giữ chỗ” là hình thức mà chủ đầu tư đưa ra để đo độ nóng của dự án, “tay không bắt giặc” để hoàn thiện phần móng đối với chung cư, cơ sở hạ tầng đối với dự án. Vì vậy, khách hàng nên thận trọng khi xuống tiền đầu tư kẻo “tiền đi nhà cũng mất”.

Ngày 22/02/2019, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương đã có Công văn số 585/SXD-TTrXD đề nghị các chủ đầu tư của dự án phải hoàn thành đầy đủ thủ tục theo quy định của pháp luật mới được giao dịch sản phẩm để tránh tình trạng chủ đầu tư  thực hiện giao dịch mua bán nhà ở khi chưa đủ điều kiện huy động vốn.

Đồng thời, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cho biết, việc Công ty Minh Quốc bán sản phẩm khi chưa đủ điều kiện theo qui định của pháp luật sẻ được Sở kiểm tra và xử phạt (nếu có).

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc về dự án này…

Ảnh: Phối cảnh dự án

ĐINH TÙNG