Thông báo thụ lý vụ án có phải là cơ sở để tạm dừng chuyển nhượng quyền sử dụng đất?

TAND huyện Củ Chi, TP.HCM ra Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 20/2023/QĐ-BPBĐ ngày 11/12/2023 sau khi xem xét đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời cấm chuyển dịch quyền về tài sản đối với tài sản đang tranh chấp của ông Trương Minh Ph. Đây là một thủ tục tố tụng liên quan đến vụ án dân sự sơ thẩm số 520/TLST-DS mà TAND huyện Củ Chi thụ lý ngày 24/10/2023. Điều đáng nói ở ở đây là diễn biến lạ từ khi Tòa án thụ lý cho đến khi có Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Theo hồ sơ, tháng 8/2023, bà Trương Thị Nh (là con ruột của nguyên đơn Trương Minh Ph) gửi đơn đến TAND huyện Củ Chi đề nghị ngăn chặn mọi giao dịch liên quan đến đăng ký, thay đổi quyền sở hữu, quyền sử dụng và thay đổi hiện trạng thửa đất số 536, tờ bản đồ 37 thuộc xã Tân Phú Trung, huyện Củ Chi. Đồng thời, bà Nh cũng đã gửi đơn đến Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) huyện Củ Chi và được cập nhật vào danh sách đơn thư ngăn chặn số 8808.

Ngày 24/10/2023, TAND huyện Củ Chi ra thông báo về việc thụ lý vụ án số 520/TB-TLVA giữa nguyên đơn là ông Trương Minh Ph và vợ là bà Trương Thị X.

Trong suốt thời gian trước khi có thông báo thụ lý vụ án của Tòa, Chi nhánh VPĐKĐĐ huyện Củ Chi ra  “tối hậu thư” gửi công dân với nội dung: “Chi nhánh VPĐKĐĐ huyện Củ Chi bổ sung giấy xác nhận của bà Trương Thị Tuyết Nh. Nếu sau ngày 20/10/2023 (ngày TAND huyện Củ Chi báo kết quả theo giấy xác nhận khởi kiện số 883/GXN-TA ngày 28/8/2023) mà Chi nhánh chưa nhận được văn bản hoặc quyết định ngăn chặn của các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì Chi nhánh sẽ giải quyết việc đăng ký chuyển dịch đối với thửa đất 536, tờ bản đồ số 37”.

Đến ngày 25/10/2023, Giám đốc Chi nhánh VPĐKĐĐ huyện Củ Chi ông Hà Thanh Truyền giải quyết việc đăng ký chuyển dịch đối với thửa đất nói trên từ vợ chồng ông Trương Minh Ph, bà Trương Thị X sang cho ông Nguyễn Tuấn Kiệt.

Giải thích động thái này của mình, Chi nhánh VPĐKĐĐ huyện Củ Chi cho rằng: “Ông Kiệt nộp hồ sơ ngày 5/10/2023 và hẹn trả kết quả ngày 19/10/2023. Tuy nhiên đến ngày 20/10/2023, Chi nhánh vẫn chưa nhận được Văn bản hoặc Quyết định ngăn chặn của các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nên Chi nhánh giải quyết việc đăng ký chuyển dịch đối với thửa đất 536, cập nhật ngày vô sổ 25/20/2023 (sau khi tòa đã có thông báo thụ lý vụ án – PV)”.

Việc ông Nguyễn Tấn Kiệt được cập nhật sang tên khi Tòa án đã có thông báo thụ lý kéo theo hệ lụy tiếp theo. Bởi trong quá trình trước khi sang tên cho ông Kiệt, khu đất này được chào bán cho bà Dương Thị Hợp (người đại diện là ông Hà Ngọc S).

“Vì chủ đất là vợ chồng ông Trương nhưng người chào bán lại là người khác nên tôi đề nghị phải sang tên cho người được ủy quyền trước rồi mới xuống tiền để mua. Vì số tiền mua đất rất lớn nên tôi phải cẩn thận”, ông  S cho biết.

Ông S cho biết thêm, sau khi ông yêu cầu thì phía người bán đã đồng ý cập nhật sang tên sang ông Nguyễn Tấn Kiệt để thể hiện đất này không hề tranh chấp, hoặc hợp đồng ủy quyền từ chủ đất sang người bán không phải là hợp đồng giả cách. Trong suốt quá trình này, người của ông S đã hỏi một cán bộ tại Văn phòng đăng ký thì được cán bộ này trả lời rằng “sang tên bình thường”.

Sau khi đất được sang tên qua ông Kiệt thì phía ông S đã ký hợp đồng nhận chuyển nhượng khu đất. Quá trình ký, công chứng, chuyển tiền không xảy ra bất cứ trở ngại nào.

Sau đó, ông S nộp hồ sơ đăng ký biến động thì Chi nhánh VPĐKĐĐ huyện Củ Chi nhưng sau đó 3 ngày thì Chi nhánh VPĐKĐĐ huyện Củ Chi trả hồ sơ với lý do “có văn bản số 520/TB-TLVA ngày 24/10/2023 của TAND huyện Củ Chi đang thụ lý vụ án dân sự sơ thẩm nên chưa có cơ sở giải quyết hồ sơ chuyển nhượng theo quy định. Do đó, Chi nhánh VPĐKĐĐ huyện Củ Chi sẽ gửi trả hồ sơ của bà (bà Dương Thị Hợp, mẹ ông Hà Ngọc S), mong bà thông cảm”.

Cùng cơ sở pháp lý nhưng đất sang tên qua ông Kiệt nhưng đến ông S thì không được

Như vậy, đến đây phát sinh một vấn đề rất lạ! Bởi Chi nhánh VPĐKĐĐ huyện Củ Chi đã biết trước đó là đất có tranh chấp và TAND huyện Củ Chi đã thụ lý vụ án nhưng vẫn cập nhật biến động cho ông Nguyễn Tấn Kiệt. Tuy nhiên, cùng một hoàn cảnh pháp lý đó thì Chi nhánh VPĐKĐĐ huyện Củ Chi lại từ chối cập nhật biến động cho bà Dương Thị Hợp (?!)

“Tôi nghi ngờ có một sự cấu kết trong vấn đề này nhằm chiếm đoạt tài sản của tôi (gần 9 tỷ đồng – PV) nên tôi đã làm đơn tố cáo đến cơ quan công an. Tôi đang làm đơn gửi TAND huyện Củ Chi để đề nghị xem xét lại hồ sơ và cần thiết chuyển hồ sơ sang Cơ quan công an để xem xét yếu tố hình sự liên quan đến việc lừa đảo chiếm đoạt tài sản”, ông S cho biết.

Vị cán bộ trao đổi với người dân và khẳng định làm được là ai? Nội dung trao đổi như thế nào? Có hay không việc tiếp tay để chiếm đoạt tiền của gia đình ông S? Tạp chí TAND sẽ tiếp tục thông tin.

Ông S cho biết ngay khi ông ký công chứng hợp đồng chuyển nhượng và chuyển tiền thì cái bảng đất tranh chấp xuất hiện

THẾ MỸ