Khánh Hoà: Dư luận xôn xao về một dự án 5 sao

Một dự án đáng quan tâm về pháp lý

Cuối năm 2019, Dự án The Arena Cam Ranh do Công ty CP Trần Thái Cam Ranh với diện tích hơn 29ha bao gồm gần 5.000 căn hộ khách sạn bị tai tiếng về thông tin dự án. UBND Khánh Hoà đã đình chỉ thi công xây dựng dự án The Arena một dự án được quảng cáo rầm rộ là vô cùng to lớn và hiện đại, tiện nghi và đạt tiêu chuẩn Quốc tế.

Được biết năm 2009, UBND tỉnh Khánh Hoà chấp thuận cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty CP Đầu tư du lịch và Thể thao Trần Thái Nam Long thực hiện dự án. Năm 2012, UBND tỉnh Khánh Hòa đã thay đổi giấy chứng nhận đầu tư trên cho Công ty Cổ phần Trần Thái Cam Ranh.

Từ 2013 – 2017 là chuỗi thời gian điều chỉnh liên tục Giấy chứng nhận đầu tư và quy hoạch chi tiết Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Trần Thái Cam Ranh (hiện giờ được đổi tên thành The Arena Cam Ranh).

Sau gần 2 năm động thổ, đến năm 2019, dự án The Arena Cam Ranh đã bị đình chỉ xây dựng vì lý do chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất.Tính đến thời điểm này, Công ty CP Trần Thái Cam Ranh vẫn đã và đang cho máy móc thi công, rao bán, thu cọc, ký kết hàng loạt hợp đồng mua bán căn hộ tại dự án.

Khách mua nhà gửi đơn kiến nghị?

Trước quá nhiều thông tin lùm xùm liên quan đến dự án The Arena và sự vào cuộc thông tin mạnh mẽ của báo chí, mới đây, bà N.T.L.A – khách hàng mua căn hộ tại dự án The Arena Cam Ranh phản ánh tới tòa soạn về việc Công ty Cổ phần Trần Thái Cam Ranh (TTCR) về nội dung: Bà A đã mua 1 căn hộ của dự án The Arena thông qua đơn vị phân phối chính thức của dự án là Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Lộc Sơn Hải (Quận Hai Bà Trưng, TP. Hà Nội). Tính đến ngày 30/1/2019, Bà N.T.L.A đã nộp cho Công ty Lộc Sơn Hải số tiền là 335 triệu đồng để thanh toán chi phí đặt cọc giữ chỗ.

Qua tìm hiểu, bà A được biết dự án The Arena đang vướng rất nhiều các thủ tục về pháp lý như: chưa hoàn thành nghĩa vụ thuế với nhà nước … Trước nhiều thông tin không hay về dự án, bà A quyết định không mua căn hộ tại dự án The Arena nữa, đồng thời đề nghị Đại lý bán căn hộ là Công ty Lộc Sơn Hải thanh toán lại số tiền đã nộp. Tuy nhiên, công ty lại đưa ra rất nhiều lý do và gây khó dễ để làm hồ sơ hoàn cọc mặc dù bà A đã cung cấp đầy đủ giấy tờ, biên bản nhận cọc. “Vì quá nhiều lời hứa hẹn, sợ tiền mất tật mang, ngày 05/05/2020, tôi đã một lần nữa tới làm việc trực tiếp với Công ty Lộc Sơn Hải và gửi công văn đến chủ đầu tư dự án (Công ty TTCR) nhưng đến nay vẫn bặt vô âm tín” – bà N.T.L.A bức xúc nói.

Thêm một trường hợp kêu cứu khác của nhóm chủ sở hữu (CSH) đã mua căn hộ tại dự án Arena Cam Ranh phản ánh tới tòa soạn. Nhóm CSH cho rằng chủ đầu tư không cung cấp hồ sơ thông tin pháp lý, thực trạng tiến độ thi công dự án… Nhưng luôn yêu cầu các CSH nộp tiền, đe dọa phạt hoặc thanh lý hợp đồng với một bảng kê phạt lên đến 30% giá trị số tiền đã nộp nếu không nộp tiền đúng tiến độ.

Cụ thể, ngày 13/4/2020, nhóm chủ sở hữu (CSH) đã gửi đơn kiến nghị yêu cầu Công ty TTCR hoàn trả số tiền mà nhóm CSH đã nộp và bồi thường thiệt hại hợp đồng mua bán các căn hộ thuộc dự án The Arena nhưng cho đến nay vẫn chưa nhận được phản hồi nào từ chủ đầu tư.

Luật sư và Chủ sở hữu luôn thấp thỏm ngóng chờ pháp lý. Ảnh chụp tại buổi làm việc ngày 06.05.2020 tại văn phòng Chủ đầu tư.

Sau khi nghi ngờ chủ đầu tư che dấu thông tin thì nhóm CSH đã cho tìm hiểu và biết được, tại thời điểm kí quỹ để được quyền mua căn hộ tại dự án thì dự án chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý, chưa có giấy phép xây dựng, chưa có thư bảo lãnh dự án của ngân hàng.

Hợp đồng không trung thực của chủ dự án

Chủ đầu tư thông báo căn hộ sở hữu 50 năm là không đúng với chủ trương đầu tư, quy hoạch dự án được duyệt (thời hạn dự án được duyệt là 50 năm kể từ ngày cấp Giấy chứng nhận đầu tư lần đầu vào tháng 09/12/2009). Như vậy, các căn hộ đã ký kết trong hợp đồng có thể khó đảm bảo quyền lợi cho khách hàng sử dụng từ 50 tuy nhiên cần xem xét khả năng thời hạn sử dụng căn hộ tối đa lên tới 70 năm như Luật Đất Đai cho phép có hay không?.

“Một dự án lớn như The Arena với quy mô là tổ hợp khu vui chơi giải trí kết hợp du lịch nghỉ dưỡng mà chủ đầu tư lại không thể cung cấp các hồ sơ pháp lý của dự án cho các chủ sở hữu mua căn hộ của mình, có điều gì khuất tất hay chăng?”chị N.T.H đại diện cho nhóm CSH nói.

Để làm rõ hơn về sự việc, Luật sư LTQ– người đại diện bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nhóm CHS đã gởi văn bản và được xác nhận lịch làm việc với chủ đầu tư. Tuy nhiên, khi nhóm CSH và Luật sư đến trực tiếp trụ sở chính của Công ty CP Trần Thái Cam Ranh lại không hề gặp người đại diện pháp luật của công ty và cũng không được cung cấp hồ sơ pháp lý của dự án như đã hẹn trước.

Trong trường hợp, hợp đồng mua – bán căn hộ được ký giữa khách hàng và chủ đầu tư khi dự án chưa đủ điều kiện pháp lý thì sẽ đẩy rủi ro lớn cho các nhà đầu tư. Vì hợp đồng mua – bán không đúng quy định pháp luật nên khi xảy ra tranh chấp, đưa ra cơ quan tài phán thì hợp đồng đó không được công nhận. Nó chỉ đóng vai trò giống như thỏa thuận đặt cọc, giữ chỗ căn hộ, thỏa thuận dân sự giữa nhà đầu tư và chủ đầu tư dự án. Luật sư L.T.Q cho hay.

Chúng tôi đã liên hệ với chủ đầu tư để làm rõ những thông tin phản ánh của khách hàng và sẽ tiếp tục cập nhật trong những bản tin sau.

NHÓM PV